惠州北鬥星裝飾是一家（jiā）專（zhuān）業的辦公空間（jiān）設計、裝修服務商，在實（shí）踐中，谘詢過來的業主中，向北鬥（dòu）星裝飾團隊進行谘詢的業主，有（yǒu）時候並未租賃或購買相應寫字樓辦公空間的產權（quán）。

但是客（kè）戶又在谘詢相應服務流程、設計方案；部分客戶（hù）亦（yì）會邀請易築團隊勘查現場（chǎng），提交方案和報價。尚未租賃或購（gòu）買相應產權的項目，是否可以提（tí）前介入進（jìn）行廣州辦（bàn）公室（shì）設計呢?

圖片（piàn）來源於：互聯網

答（dá）案是部分項目可以，比如業（yè）主說：

已經在（zài）走審批流程，兩天內簽訂租賃合同。節奏安排（pái）的比較清晰，確定性比（bǐ）較大，所以（yǐ）才敢放心提供服務，才更（gèng）有安全感。相（xiàng）應的，對於在初期（qī）進（jìn）行選址對（duì）比的業主，尚未決定是租賃精裝修的辦（bàn）公空間，還是租賃（lìn）簡裝、毛（máo）坯類的辦公空間，變數太大，影響變（biàn）化（huà）的因素一般有兩個：預算和入駐時間。預算是每個企業在進行（háng）選址辦公、裝（zhuāng）修設（shè）計等（děng）過（guò）程中，逃不開的（de）問（wèn）題；入駐時間越短，則越能降低企業經營成（chéng）本。

企業在核算成本時，可以（yǐ）考慮兩點：精裝房在（zài）預算可控範圍內是（shì）否滿足需求。毛坯（pī）房、簡裝房的裝修預算，加上租賃（lìn）費用， 與預期成本的差距有多大。

關於第（dì）一點，業主可以谘詢寫字樓租賃中介，相信對方能給您一個詳細的方案，我們重點看看（kàn）第二點。毛坯房或簡裝房的裝修預算費用（yòng），我們大概了解（jiě）以下（xià）版塊會產生費用（具體細節請與項目負（fù）責人確定）：設（shè）計費；空調；室內硬裝；消防改造（zào）；物（wù）業相關費用；家具等。如果是非毛（máo）坯二次整裝，則在上麵費用中，增加拆除（chú）、垃圾清運等費用。需要看現場（chǎng）報價的項目：空調、內裝、消防改造等板塊。

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無需看現場進行報價的項目：設計（jì）費。一般來講，設計（jì）費取值為60-150元（yuán）每平米，根據項目麵積大小（xiǎo）、設計難（nán）點（diǎn）等，綜合（hé）確定設計費報價。關（guān）於（yú）拆除、內裝等，一般是（shì）需要勘查現場後，根據設計師設計的圖紙進行相（xiàng）關報價，內裝（zhuāng）報價（jià）取值一般（bān）為700-1000元每平。其餘消防、IT等（děng），或谘詢物（wù）業，或谘詢易築團隊。如果（guǒ）您正在規劃企業選址、裝修方案，不（bú）妨將上述信息進行記錄，待已經簽訂租賃（lìn）合同或購買產權合同後，再與易築團隊進行接洽。易築團隊期待每（měi）一（yī）個項目（mù）有更清（qīng）晰的推（tuī）進節奏，這樣可以讓設計師更聚焦，憑借真本事，服務好業主。